Mission
Audit qualitatif de 85 résidences • Contrôle des prestations d’entretien • Diagnostic des espaces extérieurs et du patrimoine arboré • Relevés photographiques • Préconisations et chiffrage des remises en état • Métrés et plans de principe • Refonte du marché d’entretien • Gestion raisonnée • Cahier des charges • Pièces écrites et graphiques du DCE
Une mission globale, de l’analyse de terrain à la définition d’un nouveau cadre de gestion du patrimoine paysager.
Dans une démarche d’amélioration durable de la qualité de ses espaces extérieurs, le bailleur public a confié à ATELIER GEO-CONCEPT une mission d’audit qualitatif de son patrimoine paysager, portant sur 85 résidences, ainsi qu’un contrôle des prestations réalisées dans le cadre de son marché d’entretien des espaces verts.
UN DIAGNOSTIC À L’ÉCHELLE DE 85 RÉSIDENCES
La première phase de la mission a consisté à visiter l’ensemble des résidences afin d’établir un état des lieux précis des espaces extérieurs et du patrimoine arboré. L’analyse de terrain a permis d’identifier les points de faiblesse, les dysfonctionnements, les situations présentant un danger ou un risque, ainsi que les potentiels d’amélioration en matière de qualité paysagère, d’entretien, d’usages et de pérennité des aménagements.
Pour chaque site, ATELIER GEO-CONCEPT a établi un compte rendu détaillé de visite, accompagné d’un relevé photographique, de préconisations de remédiation et d’un chiffrage estimatif des travaux de remise en état. Cette approche permet de hiérarchiser les interventions et de disposer d’une lecture homogène de l’état du patrimoine à l’échelle de l’ensemble des résidences.
UNE CONNAISSANCE GRAPHIQUE DU PATRIMOINE
En complément du diagnostic qualitatif, un métré des espaces extérieurs a été réalisé sur site lors de chaque visite d’audit. Ces relevés ont permis de produire, pour chaque résidence, un plan de principe des espaces extérieurs. Cette base graphique constitue un outil de connaissance, de suivi et de gestion du patrimoine, mais également un support pour la définition des futures prestations d’entretien.
VERS UNE GESTION RAISONNÉE DES ESPACES VERTS
Faire évoluer le marché d’entretien pour mieux prendre en compte les caractéristiques des sites, le vivant et la pérennité du patrimoine arboré.
À partir des enseignements issus des audits, la seconde phase de la mission a porté sur la refonte du marché d’entretien. L’objectif est de dépasser une logique d’entretien uniforme pour tendre vers une gestion raisonnée, adaptée aux différentes typologies d’espaces, aux usages, aux enjeux écologiques et au patrimoine végétal existant.
ATELIER GEO-CONCEPT a ainsi rédigé le cahier des charges de gestion des espaces verts et du patrimoine arboré. Les prescriptions définissent les niveaux de prestations, les modalités d’intervention et les principes de gestion à appliquer aux différentes composantes paysagères, avec une attention particulière portée à la qualité des interventions, au suivi des arbres, au renouvellement des plantations et à l’évolution des pratiques d’entretien.
ÉLABORATION DU DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
La mission s’est poursuivie par la préparation du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) relatif à la gestion et à l’entretien des espaces verts et du patrimoine arboré. ATELIER GEO-CONCEPT a assuré la rédaction et la mise en cohérence de l’ensemble des pièces écrites et graphiques nécessaires à la consultation des entreprises.
Le DCE s’appuie directement sur la connaissance du patrimoine acquise lors des visites, sur les métrés et les plans de principe établis pour les résidences, ainsi que sur les objectifs de gestion définis avec le maître d’ouvrage. Cette continuité entre diagnostic, représentation graphique, prescriptions et consultation permet de traduire les ambitions paysagères en exigences opérationnelles, mesurables et adaptées à la réalité du patrimoine.
UNE APPROCHE TRANSVERSALE DU PATRIMOINE PAYSAGER
À travers cette mission, ATELIER GEO-CONCEPT mobilise une approche complète associant expertise paysagère, diagnostic de terrain, connaissance du patrimoine arboré, métrés, économie de projet et ingénierie de marché. L’objectif est de donner au bailleur une vision globale et opérationnelle de ses espaces extérieurs afin de prioriser les interventions, maîtriser les coûts, améliorer la qualité des prestations et inscrire progressivement l’entretien dans une démarche durable et raisonnée.
